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徐汇区大金中央空调多少钱一套(500平米大金中央空调价格)

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更新时间:2022-03-08 10:55:30

颛桥板块已经有好几年都没有改善型的新房供应了,在第五批新房即将到来之际,华发四季半岛和颛桥紫薇花园两个纯新盘将横空出世。此外,区域内的豪宅项目星河湾预计也会在近期加推。

说起颛桥板块,其实争议还是比较大的。相较于莘庄,这里的板块能级和发展都比较弱,而比起马桥和紫竹,环境和居住舒适度上又远远不及后者。因此,颛桥在配套和环境上都占不到太大便宜。

现成生活配套,主打居住型板块!

颛桥位于莘庄板块南侧约5公里,在上海最近公布的《上海市国土空间近期规划》中,闵行区南段都被纳入主城区的空间范围。颛桥板块其实在多年前就有轨交覆盖,不过板块的发展长期都没有太大的变化。

上海市主城区范畴

出行方面,5号线是板块内居民最主要的出行方式,3站到达莘庄地铁站,可以换乘1号线前往上海市区。此外,正在建设中的轨交嘉闵线与5号线在银都路站可以换乘,未来能方便前往七宝、大虹桥等地。

颛桥轨交分布图

轨交嘉闵线路线图

自驾出行的话,周边有多条城市快速路,颛桥地铁站东侧1公里有沪金高速,连接沪闵高架路,到达徐家汇仅约30分钟,东侧3公里内还有虹梅南路高架,直连中环。西侧的嘉闵高架能直达虹桥火车站,驾车出行还算比较便利。

从商业配套来看,板块内有一座万达广场,已经开业多年。从现场来看,颛桥万达广场的招商品牌还是比较多的,不过定位中端品牌为主,由于周边以居住区为主,缺少大型的CBD和产业园区,工作日的万达广场格外冷清。此外,沿街还有东苑米兰广场和颛桥集Life两个中小规模的社区型商业。

颛桥万达广场

颛桥集Life

闵行区的外环外拥有多个繁华的商圈,例如七宝商圈、莘庄商圈、大虹桥商圈及七莘路商圈。以颛桥目前的商业资源来看,其板块能级在闵行区内只能算勉强说过得去。

就医方面,板块内仅有一家社区医院——颛桥卫生服务中心,稍大型的综合型医院需要前往莘庄的上海市闵行区中心医院。另外,颛桥地铁站南侧1公里处是上海市精神卫生中心,没错就是宛平南路600号的闵行分院,这反而成为了板块的一个不利因素,毕竟没人希望精神卫生中心开在家门口。

教育资源是颛桥板块的一大短板,板块内有颛桥中心小学、颛桥中学、七宝中学附属鑫都校区、田园第二外语实验小学,整体实力在闵行区内排名中游。

颛桥中学

总体来看,板块内有一个万达广场,也有一些沿街商铺,医院有颛桥社区医院,看似实力还不错,但这些配套或许是颛桥板块的天花板,由于板块内没有特别的城市规划,未来这里的发展或不会有太大的变化。

大莘庄板块可开发土地资源有限,颛桥或许就是承接莘庄购房需求外溢的一个板块,因此对于买房人来说,买的就是一个现成的配套,未来也别指望有太多的预期。

由于区域内多年没有新房供应,近几年唯一的新房还是一个豪宅项目——上海星河湾,此前均价在7.8万/平,因此价格参考意义不大。从二手房价格来看,颛桥板块目前二手房价格在5-6万/平,房龄大多在20年以内,预计入市新房价格在6-7万/平,因此并没有一二手房倒挂的情况。

颛桥二手房价格走势图

低积分优选华发,追求品质考虑宝华!

说回这次要入市的新盘,颛桥这一次最大的看点落在了华发四季半岛和颛桥紫薇花园上,当然星河湾预计也会在第五批入市,但今天我们重点来聊下华发四季和紫薇花园。

从现场获悉,华发本次将释放出近千套房源,约占其总套数的三分之二,而宝华项目虽有2000多套房源储备,但本次仅释放出400多套,两家房企的推盘策略令人琢磨。宝华项目对于争取7万的均价有很高的意愿,而华发项目对于高房价并不太感冒。

目前两盘都处于蓄客期,虽然从双方售楼处的态度来看,颇有点“神仙打架”的味道,不过宝华这一次推盘更像是一次试水,竞争意图并不明显。华发四季半岛凭借价格优势或能实现快速去化,而紫薇花园则将主力供应放在明年,一方面,能将板块未来几年的供应牢牢攥在手中。另一方面,其还能紧握价格的主动权,在合理的价格范围内溢价。因此,购房者不要犹豫,今年或许是上车颛桥板块的最好时机。

从推盘节点来看,这两个新盘预计都会在10月开启认购。

1.华发四季半岛

华发四季半岛项目是去年华发以总价64.35亿元拿下的颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,溢价率46.41%,成交楼板价40557.76元/平。

工作日当天,现场依然有数组客户来看房,据悉项目周末的看房客户都会有好几百组,可见项目在颛桥板块有一定的人气。项目当前处于蓄客阶段,样板间将于9月底开放。

华发四季半岛售楼处

整个社区的体量还是比较大的,有近15万方,由18幢高层和1幢多层组成。项目规划150-168平叠墅162套,共4-6层,毛坯交付;约102和142平高层公寓1250套,共15-16层,精装交付。本次项目预计推出三分之二的房源,因此入围的机会是很大的。

华发四季半岛沙盘

据悉,项目高层仅有102平三房和142平四房两个户型。主推户型为102平高层,也是本次推盘量最多的户型,共有三种户型结构。

其中A和B户型为对称户型,做到了三开间朝南,也是推盘量较多的户型,而C户型结构比较特殊,卧室做到双开间朝南,但是客厅是东西通透,阳台朝西,这样的户型设计会在一定程度上影响居住舒适度。

项目现场的一位工作人员表示,本案虽然距离5号线颛桥站约1公里,但是未来会在小区东侧的沪闵公路上开一个出入口,届时前往颛桥站步行仅约600多米。

沪闵公路实拍

其还表示,相比竞品紫薇花园,华发项目在价格上更有优势,项目预计第五批入市,均价预计6-7万/平。

2.颛桥紫薇花园

带着置业顾问的这些问题,笔者也前往了颛桥紫薇花园来一探究竟。从沙盘来看,紫薇花园也是一个体量庞大的项目,分三期建设。项目分为东区和西区两个地块,东区总高16楼,总共26栋,2梯2户,预计2300套左右,西区总高14层,总计6栋,预计400多套。

本次推出的房源位于社区的西区,主力户型为87-148平。现场工作人员表示,项目预计均价在7万/平左右,样板间预计将在9月底前亮相。

相比华发四季半岛,紫薇花园的可选户型更多,其中99平的B户型为三房两厅两卫,对标华发的102平AB户型产品。双方户型在设计上基本接近,华发的102平户型显得更方正,而宝华的面积控制得更好。

从位置上来看,紫薇花园社区更靠近地铁站,项目就紧贴在5号线地铁站西侧,周边的环境也更好。

颛桥紫薇花园附近街景

不过本次推出的一期产品是颛桥·紫薇花园的西区,靠近繁安路,步行至地铁站也有近900多米的距离,因此相比起华发四季半岛,紫薇花园这一期产品在位置上的优势并不明显。

一名置业顾问介绍,宝华的装修标准比起华发规格更高。从现场公开展示的装标上来看,项目采用的是大金中央空调,德国威能地暖,卫浴品牌有汉斯格雅和科勒等品牌。相比之下,华发项目暂未公开装修标准。

项目采用的是三层中空玻璃,隔音效果好。外墙多重隔热防水层,外立面采用瓷砖和石材的搭配。

此外,项目社区内设有会所,全精装的地下车库,可以参考此前的宝华城市之星。

总体来看,华发四季公馆推盘体量较大,首开便推出近千套房源,不过户型段比较单一,主要为102平三房为主,基本以刚需改善型客群为主。若项目入围比为1:1.8,大概率不需要很高的积分都可以入围。预算比较有限或者积分不太高的购房者,建议上车华发四季半岛。

而紫薇花园虽然可选户型更多,还有入门级的87平小户型,装修标准也较高,不过项目均价预计会更高,推盘套数也更少。对于品质有更高追求的改善型买家,可以考虑颛桥紫薇花园,毕竟宝华作为一家本土房企,此前一直拥有良好的口碑,也具备一定的品牌溢价能力。

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