住宅楼下车库属于什么土地用途（小区地上车库产权归属住宅性质吗）

个人认为住宅楼下车库用途属于城镇住宅用地。原因如下：

城镇住宅楼下配建的车库、停车位、商铺等都属于城镇居民住宅小区的配套设施，和住宅楼是一体规划建设的，不论从建筑面积占比还是用地面积看，都是比较小的，其土地的主要用途仍是住宅。就如同农村宅基地，政府审批的面积之外，村社集体还会配置一定比例的生产用地，用于存放农机具，农产品，养殖畜禽等，在土地调查和管理中，都认定的是农村居民点，而没有细分为农村住宅用地和设施农用地。