当前位置:首页>维修大全>生活>

上海怎么买房(外地人怎么在上海买房最快)

上海怎么买房(外地人怎么在上海买房最快)

更新时间:2022-04-12 04:34:09

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,今年想在上海买房,买房积分在56,请问积分只有这么多,在上海怎么买房呢?

沪叔:你好,其实无论积分多少,买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话,一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点,第一点是板块真实规划,这需要自己在相关文件中仔细研读,第二点是产品力对比,比较房子的各方面因素,如户型、装修、楼栋、小区等等,作出排序。

二是新房时间排序,建议给项目入市时间做个排序,尽早考虑合适的楼盘,而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新的二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定,建议提前选好备用房源,在失败后立马开始谈判,这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望,没有完美的房子,有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定,建议降低期望,扩大选择范围。

五是知足常乐,房子不是幸福的唯一决定因素,家才是幸福的来源,有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。上海积分买房选筹,详见知识星球内部分享.

提问:沪叔您好 ,我是买房小白,之前有看过楼盘,但是不知道怎么选怎么避坑,想问老师在上海买房该如何避坑?

沪叔:你好,买房以下小区不能碰,第一是大社区和独栋小区,大社区多在郊区,生活质量不高,价格浮动大,而独栋小区的居住体验感不好,价格难以随大流波动,升值潜力低;第二是商旅混住的小区,这类小区虽然区位配套不错,但是居住人员复杂,物业水平不够高,房屋损耗快,比较破旧;第三是郊区景观豪宅,豪宅近十多年的价格几乎没涨,再加上地理位置不好,配套不完善,上涨空间更小,投资就是血亏;第四是片区内户型不同的小区,比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子,价格不低,转手周期长,很少有人青睐;最后是容积率高的旅居盘,这类楼盘环境较好,但是体量大,交通不便,配套设施也跟不上。

提问:沪叔,你好,在上海市区工作,目前在上海没有房子,是刚需,想在上海扎根,市区的房子买不起,想在外环外买,请问杨行、顾村、江桥、九亭等外环外板块各自有些什么特点?定位如何?

沪叔:你好,杨行适合400-500万的刚需,优势在于1号线地铁房、北站枢纽、万科物业,教育资源丰富,但商业、医疗较为匮乏,城市界面一般,项目落地速度慢。顾村刚需板块,动迁房多,新房价格倒挂不明显,有龙湖北城天街这样的商业体,有三甲医院,环境宜居。江桥紧邻桃浦,桃浦经济辐射带动能力有限,江桥自身铁路、垃圾焚烧厂等不利因素很多,北虹桥的概念对买房者吸引力有限。九亭板块硬性条件没有问题,但居住人群多为务工人员或个体户。具体买房选址,详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

提问:沪叔,你好,现在上海离婚买房政策是怎样的?

沪叔:你好,关于离异再婚群体最新限购新政策认定标准:

1、夫妻离异时,其中一方分得两套房屋,现离婚证日期距今不满3年,另一方再婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前单身状态下有购房资格),那么,再婚家庭可以再购买一套住房。

2、上海户籍家庭,夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有一套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么 ,现家庭在没有住房的前提下可以再购买一套。

3、公司购买二手房,自2021年3月4日起,按照一手房限购标准限购,不再可以无条件购买,具体标准参考,沪建房管联(2018)381号文。

4、夫妻离异不满3年的,离异前家庭只有一套房产的,净出户一方可以购买一套房产。上海买房政策,详见知识星球内部分享。


近期上海楼市平稳发展,市场适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

关注微信公众号:沪叔说房,获取团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市,希望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。

,

更多栏目