区域篇：双龙新区到底是什么？
双龙新区，近几年算得上是贵阳楼市的一个热点版块。
但是双龙到底在哪里？其实很多人未必说得清楚。
大部分人对双龙的概念，其实是模糊的、混乱的、甚至是错误的。
也拜很多开发商的广告所赐，估计很多市民都以为双龙就是龙里中铁生态城那片别墅区。
这个说法错了吗？
只能说有一部分是正确的，但并不是一个完整的答案。
这篇文章的目的，就是帮助大家理清楚双龙新区到底在哪里？
双龙新区在哪里？
先来看一个简介：
贵州双龙航空港经济区于2014年10月17日成立。2017年5月9日，继郑州、青岛、重庆、上海、广州和成都等城市后，获批成为国家级临空经济示范区。规划核心区面积148平方公里，其中南明区域96平方公里，机场区域面积15.6平方公里，东起黔南州龙里谷脚镇中铁大道，西至贵阳市南岳山脉，南起贵阳市南明区小碧乡，北至贵阳市南明区永乐乡。
双龙航空港经济区涉及贵阳市南明区与黔南州龙里县部分区域，是大力发展航空港经济的新型经济集聚区，也是贵阳生态文明与创新驱动融合发展的示范区。
从这个简介我们可以发现什么要点？
第一、双龙新区的全称其实并不是什么"新区"，而是双龙航空港经济区，也就是说整个双龙其实是以"航空港"概念为核心。依托航空港，发展航空港经济的新型经济聚集区。
第二、双龙新区并不是行政区概念，属于经济开发区。在行政区划上仍然分别属于贵阳市南明区、黔南州龙里县，所以像什么中铁生态城、金科龙里东方、碧桂园凤凰城、阳光城望乡等等在行政区划上依旧属于黔南州龙里县。不过他们也确实有另外一个身份——双龙经济区的开发项目。
第三、双龙新区的实际面积并不小，规划核心区面积达到了148平方公里。其中贵阳市 96 平方公里、黔南州 52 平方公里。里面的发展有先有后，有强有弱。双龙内部的版块，价值也是有很大的差异。
从上面这张图，其实大家可以清晰的看见双龙新区所处的位置和规划范围。
距离贵阳老城区最近的是机场附近的空港版块，而我们耳熟能详的别墅区，是以中铁纵线为界分布两边。这一片，其实已经属于龙里县的范围。
双龙新区，其实并不是"新区"，严格来说我们用双龙经济区的说法会更精确。
但是从楼市买房上面分析，我们还是沿用大家已经习惯的概念，叫它"双龙新区"吧。
双龙龙头空港新城
去年的文章曾经写过，虽然很多楼盘都打着双龙新区的名号。但双龙新区实际上是很大一个面积，空港版块目前就是双龙新区发展最成熟的龙头版块。
双龙新区规划实施面积将近148平方公里，这么大的区域，并非处处发展都一样。而是规划了很多区域，比如核心区、现代物流园区、临空会议休闲区、高端制造业产业区……从上面的图，大家就可以看出双龙内部的产业和区域分布。
为什么我说空港新城版块是核心组团，这可不是我乱吹，而是实实在在写进了规划文件内。
在《双龙经济区土地利用总体规划（2015-2020 年）》中，已经明确了双龙新区的各个版块位置和功能。
从目前双龙新区内部各版块的开发强度上来说，开发强度最大、也最有城市价值的区域就是——空港新城版块（官方名称应为：空港核心区和龙洞堡临空现代服务业综合区）。顾名思义，这个组团就是以龙洞堡空港为核心，南明区与龙洞堡空港接壤的片区。空港版块面积约为20平方公里，是双龙新区目前建设的重点区域。
双龙新区是一个很大的新区概念。涉及到了贵阳市与龙里县的土地范围，但是目前空港版块可以说是双龙新区建设的急先锋，也是目前与贵阳老城联系最紧密的区域。
空港属于双龙，但双龙不只是空港。经过几年的建设，空港新城组团的路网现已经基本完成。
机场路、龙洞堡大道、汤巴关路三条大道与老城区连接。
内部的龙水路、龙腾路、兴业路、见龙洞路也已经建成通车。而且得益于规划新、建设晚，空港新城反而得到了一个优势，所有的路口基本上都是立交设置，大大增加了未来主干道的通行能力。
所以现在无论是从老城区开车到双龙新区，还是在双龙新区内部开车，交通都十分便利，通畅程度很高。
空港新城版块因为规划新、标准高，所以建设时就争取到了地铁的大利好。而地铁站点实际上就代表了区域发展的核心节点位置。在空港新城版块内，有这么几个地铁站：森林公园站、龙洞堡站、机场站、小碧站、云盘村站、水淹坝站。
其中，森林公园站位于首开紫郡项目旁边，主要是因为富源路转过来，顺势开发的一个站点
功能是服务周边的业主，这个站点可说的不多。
接下来是龙洞堡站，龙洞堡站对空港版块是一个很重要的站点。因为区域内的重点商业基本都在此范围内。站点周边一公里内，肉眼可见的有砂之船奥特莱斯、太升国际、市一医分院这些已经投用的商业、公建项目。住宅项目倒是不多，目前只有中南林樾。
机场站，主要是服务机场的往来通勤，以后老城区人民可以方便的乘坐地铁从市区各处来到机场，到达机场的旅客也可以通过高铁、地铁便利的通向各自的目的地，美滋滋。
小碧站和营盘村站，最重要的功能是为了空港组团里面的文旅项目服务，什么文旅项目，就是多彩贵州城、极地海洋世界、东方科幻谷这几个项目。
最后是水淹坝站，这个站就是为了客运东站服务，是交通枢纽功能为主。
双龙的龙里别墅区
现在说到别墅区，人们会想到什么地方呢？没错，就是广告铺天盖地的"双龙别墅区"。
在我看来，双龙新区目前在居住上面确实可以分为两大版块。一个是刚刚我们说的空港新城版块，另外一个就是"双龙别墅区"版块。
但是"双龙别墅区"比较误导人的，是距离上和行政区划的因素。
首先我们来看距离，所谓的"双龙别墅区"与双龙新区的核心空港新城组团还有不短的距离。
"双龙别墅区"实际上已经属于龙里县的范围。两者的直线距离差不多有9公里，9公里有多远呢？做个类比，差不多就是观山湖区会展路口到喷水池的距离，这个距离不算近。
▲这一大片，就是龙里别墅区
▲两者直线距离将近9公里
▲双龙空港新城、龙里别墅区和龙里县城，三者的空间关系。
其次，是行政区划的因素。前面我们说过，双龙新区并不是行政区概念，属于经济开发区。在行政区划上仍然分别属于贵阳市南明区、黔南州龙里县，所以龙里别墅区大部分的项目一方面确实也可以说是"双龙经济区开发项目"，但在行政区划上依旧属于黔南州龙里县。
也就是说，你买房后把户口迁过去，上面体现出来的就是"黔南州龙里县"，已经脱离贵阳市的范围。
虽然已经是一体化的经济区，但这个问题还是需要大家重视起来。
所以，这片别墅区应该叫"龙里别墅区"更合适一点。当然，龙里别墅区里面的很多项目确实建设得不错，价格也挺实惠，得到了很多市民的青睐。
通过这篇文章，相信大家已经对双龙新区有了基本的概念。这些基本概念，会对未来买房置业起到关键性的作用。
接下来，我还将通过发展、住区等几篇文章，把完整的双龙新区楼市展现在你们面前。
敬请期待。
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