1、这属于改变土地用途,须经县级以上人民政府审批.
2、农民利益问题，平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
3、流转主体问题：（1）一是采取转包及互换方式（2）采取转让方式流转。
4、流转年限问题，合同期限在承包期内，不能超过第二轮承包期限；
5、流转土地的用途问题，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
6、流转合同签订问题，流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。
7、流转土地的界限问题，乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符。
土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
（一）双方当事人的姓名、住所；
（二）流转土地的四至、座落、面积、质量等级；
（三）流转的期限和起止日期；
（四）流转方式；
（五）流转土地的用途；
（六）双方当事人的权利和义务；
（七）流转价款及支付方式；
（八）流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；
（九）违约责任。
建议请专业律师根据实际情况为您拟定该合同。
应给注意以下几点:
农民利益问题，平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；一是采取转包及互换方式，
采取转让方式流转。
流转年限问题，合同期限在承包期内，不能超过第二轮承包期限；
流转土地的用途问题，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
流转合同签订问题，流转合同必须使用政府统一制订的合同文本。
流转土地的界限问题，乡(镇)农经部门要在流转土地丈量划分上严格把关，明确土地界址，确保流转土地面积与流转合同面积相符。
