物业可以是公权或私权，具体取决于所在国家或地区的法律法规。在一些国家或地区，物业可能属于私人所有或私权，由私人或私营企业管理和运营。而在另一些国家或地区，物业可能属于公共所有或公权，由政府或政府指定的机构管理和运营。因此，物业的性质取决于所在地的管辖法律。
物业的本质是私权，但具有部分公权性质。物业管理涉及社区公共事务的管理，因此物业管理部门依法承担了部分公共管理职能，享有部分公权力，但也受到法律的制约。物业管理部门行使公权力时，必须遵循法律程序，接受社会监督，保证公正、公平、公开。物业管理部门的公权力主要体现在对社区公共事务的管理、对业主权益的保护等方面。
