当房东决定收回出租房时，应遵循一定的法律和合同规定，确保租户的权益得到保障。以下是收回出租房时需要注意的事项：
1. 检查合同条款：首先，仔细阅读租赁合同，了解关于收回出租房的相关条款。合同中可能会规定房东在什么情况下可以收回房子，以及提前通知租户的时间要求等。
2. 提前通知租户：根据合同规定和当地法律法规，提前通知租户即将收回房子的决定。通知的形式可以是书面通知，如邮件、短信等。确保租户有足够的时间寻找新的住所并安排搬迁。
3. 与租户协商：在收回出租房前，与租户进行充分沟通，了解他们的需求和困难。尽量达成共识，以减少纠纷和矛盾。
4. 检查房屋状况：在租户搬离后，对房屋进行检查，确保房屋设施完好无损，没有损坏或遗失。如有损坏，可以与租户协商赔偿事宜。
5. 清理房屋：对房屋进行清洁和整理，以便再次出租。清理过程中，注意遵循环保法规，妥善处理垃圾和废弃物。
6. 安排新租客：在房屋清理完毕后，可以通过房产中介、广告、网络平台等途径，寻找新的租客。确保新租客的资质和信誉良好，以减少潜在的风险。
7. 办理相关手续：为新租客办理租赁登记、缴纳相关税费等手续，确保出租房合法合规。
收回出租房时，遵循法律规定和合同约定，保持与租户的良好沟通，有助于避免纠纷和矛盾。同时，为房屋进行全面检查和清洁，确保再次出租时达到良好的状态。
当房东收回出租房时，需要注意以下几个方面：
1.合同期限和提前通知：如果租赁合同还在有效期内，房东需要提前通知租户合同到期时间，并遵守双方在租赁合同中约定的提前通知期限。如果没有明确约定提前通知期限，通常建议提前一个月通知租户。
2.书面通知：房东收回出租房应向租户发出书面通知，明确表达房东的意图和预定的收回日期。通知应包含收回日期、联系方式以及相关协商事宜。
3.赔偿和押金退还：房东在收回出租房之前需要与租户协商退还租金、押金退还、损坏赔偿等事项，并保证按照双方协商的约定进行处理。
4.检查出租房状况：在收回出租房之前，房东应与租户一同检查房屋状况，并制定清单以确定可能需要进行修复或清理的问题。双方应就磨损、损坏、维修等问题达成一致。
5.遵守相关法律法规：在收回出租房的过程中要遵守当地相关的法律法规和租赁合同约定，确保合法合规操作。
6.保护租户权益：在收回出租房时，应尊重租户的权益，避免不当行为和纠纷。如果有纠纷发生，可以寻求法律咨询或争议解决机构的帮助。
在房东收回出租房之前，最好咨询专业的法律顾问或房地产专业人士，以了解适用于您所在地区的具体法律规定和最佳做法。
