楼房的实用面积是指建筑物内部可供使用的面积，通常不包括墙体、柱子、梁等结构构件所占据的面积。
实用面积的计算还需要考虑到房屋内部的功能分区和布局，例如卫生间、厨房、走廊等非居住面积不计入实用面积。
一般情况下，实用面积是指室内净高2.5米以上的面积，包括卧室、客厅、书房等主要居住区域，但不包括阳台、储藏室、车库等附属面积。因此，实用面积通常是买房者非常关注的重要指标之一。
楼房的实用面积是指可以实际使用的房间面积，不包括楼房本身的结构面积和公用面积。实用面积的计算需要扣除掉管道、电线、空调等设备的安装空间，以及楼梯、电梯等公用设施所占用的面积。
对于住宅楼房，实用面积一般为套内建筑面积减去分摊公用建筑面积。分摊公用建筑面积包括楼房共用的楼梯、电梯、水泵等设施的面积。
对于商住楼房，实用面积一般为建筑面积减去分摊公用建筑面积和分摊的共有设施面积。楼房的实用面积是购房、租房时需要考虑的重要因素之一，直接关系到居住的舒适度和使用效果。
