房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。
按房屋所有权的归属进行的分类，在现阶段中国住宅类房屋按产权可划分为：
1、国家所有住宅；
2、劳动群众集体所有住宅；
3、公民私人所有住宅；
4、其他经济组织（如中外合资企业等）所有住宅。
房屋产权通常可以有两种状态：
1、产权所有人持续拥有的 房屋产权保有状态。
2、原产权所有人将房屋产权出售给新 产权所有人的房屋产权流转状态。
住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。房价高指的就是其中的商品房了，这三类住宅不仅基础定义不同，还有不同的限制条件
