在买房时，讲价是一种常见的策略，可以尝试以下几个方法来争取更低的价格：
1. 研究市场：了解所在地区的房地产市场情况，包括类似房屋的售价、相邻物业的销售情况等。这可以为你提供更多的比较和参考，以确定房屋的合理市场价。
2. 房屋检查：进行全面的房屋检查，了解房屋的实际状况和可能存在的问题。如果有任何问题或需要维修的地方，可以作为讲价的理由，并要求卖方降低价格或承担维修费用。
3. 找出卖方的动机：了解卖方出售房屋的原因，并考虑他们可能有的紧迫性或其他考虑因素。如果卖方需要迅速出售房屋或有其他特殊需求，你可以利用这些因素谈判更低的价格。
4. 比较类似房源：与其他在同一地区、同一价格范围的类似房源进行对比，并列出该房屋的优势和劣势。如果你能证明类似房屋价格更低，可以用这个作为谈判的杠杆。
5. 谈判策略：制定一个合理的谈判策略，决定最高愿意支付的价格，并在下方设定一个初始出价，以便给予自己的谈判空间。从一个稍低的价格开始，逐渐向上调整，但要保持弹性。
6. 多角度考虑：除了价格之外，还可以考虑其他方面的协商，比如附加条件、装修费用、家具以及其他费用的分摊等，以达到更全面的谈判目标。
最重要的是保持理智和耐心，在与卖方进行谈判时，要表达出你对房屋的兴趣和积极性，但也要坚持自己可以接受的底线价格。最终的结果将取决于市场情况、卖方态度和你的谈判技巧。
要想成功讲价买到最低价格的房子，首先要做好充分的市场调研，了解当地房价和最新的行情情况。
其次，要有耐心和毅力，在和房产中介或卖方进行谈判时，冷静理性地陈述自己的理由，并向对方展示自己的诚意和支付能力。同时，也要学会灵活应对，根据对方的回应进行调整和适当的妥协，最终争取到自己心仪的价格。最重要的是，要坚持原则，不要因为一时的便宜而放弃对自己理想房子的要求。
