回迁户房产证怎么过户给自己子女更划算（回迁房没有房产证怎么过户给别人）

第一种是以赠与的方式办理过户，

先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第二种是以继承的方式办理过户，

但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。