这个计算实际面积的步骤，通常是购房面积减除公摊面积减除墙体面积，得出的才是实际面积。
比如100平米的购房面积，公摊面积是20%，折合20平米，减除后的建筑面积是80平米，墙体面积占10%也就是八平米，把这些都解除以后，实际面积就是72平米。
房屋实际面积是减去分摊土地面积的。房子实得面积指的是扣除公摊面积后房屋的实际使用面积。计算住宅使用面积可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。其中套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
实际使用面积包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
使用面积计算公式：使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。房屋实际面积是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
