1、概念不同：建筑面积是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
2、计算公式不同：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积；使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面。
3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积；住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。
建筑面积和使用面积是指建筑物在建设过程中，建筑师和设计师会基于各种因素计算出的两个面积值。
建筑面积指的是建筑物所占的总面积，包括外墙、地基和屋顶等。
而使用面积只包括可以实际使用的内部面积，不包括楼梯间、电梯间、门厅等，也不包括非正式使用区域，例如天井等。
因此，建筑面积和使用面积之间会存在较大的差别。
由于建筑面积计算的面积较大，因此在一些土地出让、房地产交易和规划建设中常常使用建筑面积作为标准。
而在具体使用过程中，使用面积则更能反映实际使用效果。
