私产房是社会经济发展，富裕家庭消费的一种模式。
说的直白一点，户主自己持有房产证和土地证的房子就是你的私产房，原先的福利房个人没有产权或产权不完全，交易受限制，一般是公产房。
应当说，如果仅仅居住，什么产都无所谓，关键是处分权。比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的公产房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。区别仅此而已。
私产房就是俗称的小产权房。
无法办理并取得房管局发放的正规产权证，因此无法得到相关的保护，法律法规上属于违法房；由于不具备正规房产证明，因此无法拥有进行房产转让买卖、子女继承等有关权益，从而也就无法办理相关的过户手续导致房子失去市场流通性，变得没有价值
