这种情况是历史条件遗留下的。因为早年有相当大数量的多层砖混结构小区。这些楼房没有公摊，采用的都是租赁方式。有公产和企业产，房本上只有建筑面积。住者按月交租金。到了房改后很多被住户买断成为私产，但公摊仍是O。所有当今有O公摊。
零公摊”多为噱头。市面上一些新开盘楼盘也打出了“零公摊”的广告，对此地产界专家表示，零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。并没有真正的零公摊存在。
公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
