为什么集体用地可以开发房地产（集体土地证转国有要多少钱）

集体用地是不可以开发房地产的，只有国有土地才可以开发房地产。既使集体用地建造了住房小区，也不可以办理不动产权证。

2020年一月一日实施的新土地管理法允许集体经营性建设用地入市，但只能用于工业或者商业性开发，不能用于商品房建设。