为什么不办不动产证呢，多大的危害，一是没有不动产证，房子没有法律依据的权属关系，就算是你建的，没有不动产证，那就是违章建筑。二是没有不动产证，无法在银行办理抵押贷款，没有不动产证作抵押，银行不会放贷。三是没有不动产证，不能进行市场交易，合法买卖。四是没有不动产证，房屋拆迁不能获得合法补偿，还可能被作为违建强制拆除。五是没有不动产证，无权对房产进行售卖或出租，没有处置房产的合法权力。六是没有不动产证，在土地使用权限期满后，不能继续申请使用该土地，地面建筑可能被土地所有人收回或处置。
一、不办或迟办不动产权证书的危害
房子可以说是普通人一生中买的最大的一件商品了。它的意义不止于一个安身之所，在当今社会，房子能说明太多的问题。而不动产权证书是购房人拥有该房产的重要凭证，取得不动产权证书就意味着购房者对房产拥有了所有权，才能对房屋享有使用、占有、收益和处分的权利。不办或迟办不动产权证书，对购房者保护自身权益是非常不利的。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
国家在拆迁补偿中也是以房产证为补偿依据的，没有房产证的购房者有可能在拆迁中得不到相应的补偿，从而遭受巨大损失。
3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
4、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
众所周知，我国房产并非永久产权，而是有产权年限的，虽然目前从法律专家的角度来讲，一旦房屋产权到期，房屋产权人是可以交钱续期的。
