根据我国上海市的相关规定，非普通住宅和普通住宅的主要区别在于房屋的面积、价格以及购房者的身份。以下为详细解释：
1.面积标准：普通住宅和非普通住宅的区别首先体现在房屋面积上。普通住宅通常是指单套建筑面积在140平方米以下的住宅，而非普通住宅则是建筑面积在140平方米以上的住宅。
2.价格标准：根据上海市的相关规定，普通住宅的销售价格不得高于所在区域住房平均销售价格的1.4倍。而非普通住宅的价格则没有此类限制。
3.购房者身份：普通住宅主要面向普通购房者，而非普通住宅则更多地面向投资者和高收入人群。此外，购买非普通住宅的购房者可能需要承受更高的税费和贷款利率。
4.税收政策：购买非普通住宅的购房者需要承担较高的税费，如契税、营业税等。而购买普通住宅的购房者则可以享受一定的税收优惠政策。
5.贷款政策：购买非普通住宅的购房者可能面临较严格的贷款政策，如首付比例较高、贷款额度受限等。普通住宅的贷款政策相对较为宽松。
需要注意的是，这些规定可能会随着政策调整而发生变化。在实际操作中，购房者还需关注当地政策的具体要求。如有疑问，建议咨询专业人士或相关部门。
