房管局一般指的就是房地产交易管理局，他是政府的一个工作部门，是专门对房地产交易进行管理的部门。商品房的买卖过户，商品房的验收，房产证的办理，房地产的抵押登记等等，这些涉及到房地产的相关手续的业务，都是有房地产交易管理局负责的，是房产交易的唯一指定部门。
房管局是我国的一个行政部门，它主要负责办理房产证，确定房子所有权的主人，它不负责解决房屋纠纷问题，它只管确定房屋的归属权。其次它也负责商品房的预售管理。 买卖二手房子需要进行过户，过户的时候就需要来房管局办理变更手续。由房管局负责办理登记房屋转移手续，然后把房产所有权人进行变更，进而确定新的房产所有人。
