二手房不等同于一手房，有些二手房比如有违章搭建、存在拆除承重墙的嫌疑等等都会引发限制交易的情形，势必对买卖双方构成影响，导致产生纠纷。
为了杜绝这种纠纷，大型的房产中介公司都会在接到房东的出售委托后去交易中心做该套房产全套的产权调查，以了解该房屋的大致情形，一些例如查封、抵押等等信息是可以在产调上体现的，但是有些信息无法在产调上体现，比如所有权纠纷、租约纠纷，这就对中介公司法务的要求特别高，要在合同上做到把这些风险都想到，都做进合同里并约定好相应的违约责任。
由此可见，通过大规模的品牌中介公司成交是很有必要的，毕竟买房子不是买衣服这么简单。
限制二手房交易？
你应该是想问，有些地方规定，二手房必须持有满了两年或者是持有满了五年才能交易。为什么出台这个政策呢，我个人理解这是国家对房地产调控的一个政策，就是为了打击炒房的人，提高炒房人的持有成本，从而达到调控房地产市场目的。
