找开发商退房的技巧主要包括以下几点：
1. 明确结论：要找开发商退房需要一定的技巧和方法。
2. 解释原因：开发商退房的情况较为复杂，需要掌握一些专业的知识和技巧才能够更好地解决问题。
3. 内容延伸：具体的包括：
- 充分了解合同条款，查看是否存在漏洞或者不合理之处；
- 与开发商协商，尽量争取自己的利益，但也不要过于强硬或者无理取闹；
- 如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决问题，比如找律师或者诉讼等。
1、购房者只缴纳了定金，没有后续签约与预售登记时，可以直接向卖方要回已经交的钱，如果开发商已经有预售证，并且双方约定所交的钱为定金，那定金没办法退；
2、双方已经进行预售登记时，这时候要先以书面形式找开发商协商，签订书面退房协议；
3、已经收房入住后，只有在房子存在质量等问题，才可以按约退房
