1、进行商品房初始登记，取得房屋所有权证、申请商品房预售许可证等，取得合法的卖房资格。
2、为楼盘进行定价，并到当地所在的房管局进行价格备案，待通过后再正式定价。
3、对外发布销售信息，在楼盘正式开售前，开发商要在各大平台发布楼盘开盘出售信息，做推广活动。
4、正式开盘卖房，举办开盘仪式，搞活动促进销售。
5、介绍房子，开盘之后售楼员会对来咨询房屋的购房者进行介绍，以便让购房者更了解该房屋，同时也能突出房子的优势所在。
6、下定金，当购房者看中了某套房子，开发商就会让其交付定金来认购，并与购房者签订认购书。
7、签订购房协议，一般签订认购书之后的七天左右时间，开发商就会通知购房者来签订正式的房屋买卖合同，并收取购房者支付的首付款。
8、成交。购房者将房款全部支付给开发商，开发商就要进行交房，通知业主来交房验收、交接物业，这时候才算交易正式完成。
开发商通过多种渠道进行房子销售，包括线上和线下。线上渠道包括官方网站、房产平台、社交媒体等，通过发布房源信息、推广活动等方式吸引潜在客户。
线下渠道包括售楼处、展示中心、销售中心等，通过展示样板房、提供咨询服务、组织看房团等方式吸引客户。
开发商还会采用不同的销售策略，如折扣优惠、赠送礼品、分期付款等，以吸引客户购买房屋。
