北京承租房变更承租人，需要满足1，原承租人死亡，2，新承租人是北京人并无其它住房，3，同住人无异议，4，愿意履行新的合同内容。
是需要填写《北京市住房租赁合同变更协议书》，并且需要经过双方协商一致，同时需要进行房屋维修和物品清单检查。
为保障租赁双方的权益，北京市颁布了《北京市住房租赁合同变更协议书》的规定，既能保障房屋和物品的安全和完好性，也保护租户和房东的合法权益。
此外，租户变更承租人还需在规定的时间内进行居住证的迁移，按照规定的标准支付房租和押金等。
同时，需要注意的是，北京市还规定了双方不得私自变更承租人等内容，否则将面临相应的法律责任。
