北京市直管公房变更承租人的条件如下：
1. 原承租人死亡或外迁：承租人已去世或迁移出北京市。
2. 与原承租人为同一户籍：变更承租人需与原承租人具有同一户籍。
3. 是原承租人的家庭成员：变更承租人需为原承租人的家庭成员。
4. 与原承租人共同居住两年以上：变更承租人需与原承租人共同居住两年以上。
5. 没有其他住房：变更承租人需确保在北京市内没有其他住房。
需要注意的是，这些条件仅供参考，具体操作还需根据当地房管部门的规定和要求进行。在办理直管公房变更承租人手续时，请务必前往当地房管部门咨询并遵循相关规定。
