楼房顶层建筑面积计算方法（楼房建筑面积和实用面积怎么算）

1、当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；

2、当净高在1.20m至2.10m 的部位应计算1/2 面积；

3、当设计不利用或室内净高不足l .20m的部位不应计算面积。

多层建筑物的建筑面积计算规则：应按不同的层高划分界限分别计算。

1、首层应按其外墙勒脚以上结外围水平面积计算；

2、二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

如果顶层高度达到或超过2.3米，则顶层面积按实计算，否则不计面积