1、含义不同：
满五不唯一的意思就是卖房的人购买的房屋超过五年，但不是卖房人的唯一一套房产。
满五唯一则是卖房者的房屋是住房超过五年，并且是卖房者名下唯一一套房产。
2、税费不同：
满五唯一的普通住宅免征营业税及附加税和个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差额5.65%营业税及附加税，免征个人所得税。
满五不唯一的普通住宅免征营业税及附加税，征收全额1%或利润20%个人所得税，非普通住宅征收全额5.65%或差额5.65%营业税及附加税，还有全额2%或利润20%的个人所得税。
满五是过了5年，就是房产证上的日期到现在已经过了5年了，不唯一就是不是唯一住房，还有一套。不满5年就是不够5年。唯一就是唯一住房，如果是唯一住房就不用交营业税哦。
二手房满五年如果不是唯一的房源，
增值税免征
契税(全额征收) :
税额=(总价-已征收的增值税)x1%
个人所得税: (总价-原价格-原来契税-总价x10%-利息)x 20%
二手房满五唯一，
增值税免征、个人所得税免征缴纳契税比例为1%，
总结:购房前一定先问清楚房源是否满五和唯一，因为可以给你省一笔费用，省下的就是你赚到的。
满五唯一就是房本上的办理时间满五年且房主名下就这唯一房产，在做为二手房买卖时，不用交房产税。
满五年不唯一当然就是房本上的登记时间满五年，但是户主名下有其他房产，二手房交易时交房产税。
