一、看合同核实房屋面积
注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
二、查看厨房烟道
用纸卷点火后灭火冒烟、然后放到烟道口下方10厘米左右的地方看看烟升到烟道口后会不会突然拐弯被吸走。
三、检查有无渗漏情况
除了要注意查看房屋的地面和顶面渗水情况，还要检查墙面是否有色变、起泡、脱皮、掉灰等现象。按照建筑施工要求、所交工的房屋要么经历过两场大雨的“检验”要么施工方在建筑监理方的监督下经过人工雨林实验。同时还要检查厨房、卫生间、阳台的顶面及管道接口是否渗漏。
四、检查卫生间通风情况
卫生间若没有窗户、必须要有通风孔。用检验厨房烟道的方法同样可以检测通风孔的抽风力度。同时用手电筒查看通风口中是否存在建筑垃圾等。
五、记录好各项检验数据
并备注好存在的问题、再反馈给物业、等物业整改好了再收房。
六、墙体裂缝或者楼板裂缝
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。
七、房屋防水是否完善
因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下邻里关系。
八、查下水看漏堵
验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅的就行了(约高2厘米)，24后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。
九、查看门窗密闭性
门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好，木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。
十、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
