五年期的经济适用房时间应该是从房产证上填写的年月日算起，够满五年才能进行交易（出售），如果只办理了物权证也可以按物权证上的日期计算。
经适房上市满5年以购房发票记载时间起算。按照规定，经济适用住房的产权是有限产权，土地未办理有偿使用，不得出租、出借，5年内不得上市交易。通常需要购买经济适用住房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，才可以上市交易，但政府享有优先收购权。
经济适用住房在出售时，出让方应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。集体土地上被拆迁户取得经济适用住房转让时不需交纳差价。
若购房者经济适用住房不满5年需退出的，由市住房保障管理部门利用廉租住房专项资金回购，回购价按原出售价格每年扣减1%计算。
