房地产项目总监是一个高级管理职位，负责房地产项目的整体规划、执行、管理和控制。为了胜任这一职位，房地产项目总监需要具备以下几个方面的能力和素质：
1. **专业知识**：具备房地产管理、建筑、工程、财务管理等相关领域的专业知识。
2. **项目管理能力**：能够制定项目计划，分配资源，管理项目团队，并确保项目按时、按预算、按质量完成。
3. **沟通协调能力**：与各相关部门、合作伙伴、客户以及政府机构进行有效沟通，协调项目中的各种问题和冲突。
4. **决策能力**：在面对复杂多变的项目环境时，能够做出明智的决策，并为项目指明正确的方向。
5. **领导能力**：领导项目团队，激发团队成员的潜力，提高团队的整体效率和执行力。
6. **风险管理能力**：识别项目潜在的风险，制定风险管理计划，并在项目执行过程中进行风险控制。
7. **商务谈判能力**：与合作伙伴、客户进行商务谈判，争取最有利的合同条款。
8. **市场洞察力**：对房地产市场有深刻的理解和洞察，能够准确把握市场趋势和客户需求。
9. **法律和合规知识**：了解相关的法律法规，确保项目符合当地的法律法规要求。
10. **技术和管理软件的应用**：熟练使用项目管理软件、办公自动化工具和相关专业软件。
11. **持续学习**：愿意不断学习新知识，提高自己的专业技能和管理水平。
12. **解决问题的能力**：能够面对项目中的各种问题，提出有效的解决方案。
房地产项目总监的职责范围广泛，包括但不限于项目规划、设计管理、施工管理、成本控制、质量监督、市场营销、客户服务、物业管理等。因此，担任这一职位的人士通常需要具备丰富的工作经验和深厚的专业知识。
需要房地产销售经验五年以上，有一定高等学历，有组织领导能力，有一定业绩。
