可能会有一些优点和缺点。
具体取决于具体情况。
优点：
1. 降低了居住成本：没有物业费意味着节省了一笔费用，对于一些购房者来说，这可能会降低购房成本。
2. 可能会有更好的优惠：一些开发商或者业主委员会可能会从其他渠道筹集资金，比如出租小区内的商铺、广告位等，从而为住户提供免费的物业服务。
缺点：
1. 可能存在服务质量问题：没有物业公司可能意味着物业服务质量和范围可能会受到限制，比如保安、清洁、绿化、维修等方面的服务可能会减少或者质量不高。
2. 安全和环境问题：没有物业公司管理的小区，安全和环境问题可能会比较突出，比如垃圾处理、公共区域清洁、消防安全等方面可能会存在隐患。
3. 法律责任问题：如果没有物业公司，那么小区的公共设施维护、业主权益保护等方面可能会存在法律责任问题。
因此，没有物业费的房子是否好，需要根据具体情况来考虑。如果小区的物业服务质量和范围能够满足居住需求，同时又能够节省一些费用，那么对于一些购房者来说，这可能是一个不错的选择。
但是，如果小区的物业服务质量不高，或者存在一些安全隐患和法律责任问题，那么就需要谨慎考虑了。
不是太好
不用缴纳物业费的小区的弊端可以想象，开放式小区，垃圾清扫，乱推乱放，车辆乱停，最主要的是安全没有保障，消防安全存在巨大隐患，还有违章乱建，也没有专业人员维护绿化，维护电梯正常运行，高层二次供水等等诸多问题，会直接影响该小区房价。所以相对于这些问题我情愿每年缴纳物业管理费。
