一，挖掘客户需求
这个不言而喻，客户要买房子一定有他的需求推动点，比如客户看重房子的什么，地段，档次，价格，户型和面积，还有没有其他特殊需求，明确客户需求以后你可以重点推荐这些房子给他，当然你可以市调一下竞品的这类房子。找到他们不足的地方做成资料给客户。
二、讲故事
做销售的都知道讲故事的重要性，怎么讲什么时候讲，讲什么才是重点。讲故事你可以把握销售的主动权，比如当你发现客户对价格有疑虑的时候，你就可以讲一个有关价格的故事，客户对户型不是很满意，但是有没有其他选择的时候你也可以讲故事，记住你讲故事就只有一个目的-—消除客户的疑虑，达到成交的目的。
三、利用专业的地产风水知识打动客户
这点在现在很多业务员身上基本上是看不到的。中国的有钱人是非常相信风水的，比如，马云就请过风水大师为他7个分公司选址，郭台铭、李嘉诚和熟胶大王王永庆，都非常的喜欢风水。如果你能够成为半个风水专家，利用你的风水知识去说服客户做销售，而这些你的对手基本都不会，那么这个时候你想要不开单都难。
作为房产销冠，销售技巧是非常重要的。以下是一些可能有用的销售技巧:
1.了解市场和客户需求：在销售过程中，了解当地市场情况和客户需求是非常重要的。你需要了解当地的经济、文化、人口密度等因素，以及客户的需求和预算。这样才能更好地为客户提供服务，并帮助他们找到适合的房屋。
2.提供个性化的服务：每个客户都是独特的，他们都有自己的需求和偏好。提供个性化的服务可以让客户感到被重视，并帮助你更好地满足他们的需求。例如，你可以根据客户的喜好、预算、职业等信息来为他们推荐合适的房屋。
3.创造积极的氛围：在销售过程中，创造积极的氛围可以让客户感到舒适和安全。你可以通过友好的态度、专业的知识和技能来让客户感到放心和安全。例如，你可以告诉客户他们正在考虑的房屋是很好的投资机会，并为他们的未来提供保障。
4.以事实说话：在销售过程中，以事实说话是非常重要的。如果你不确定某个说法是否正确或者客户的疑虑是否合理，你应该向客户提供确凿的证据来证明你的观点是正确的或者回答客户的疑虑。这可以让客户更加信任你并增加他们购买房屋的可能性。
5.跟进并维护联系：在销售完成后，维护联系并提供帮助是非常重要的。如果你已经成交了某位客户或者提供了有价值的建议和服务，你应该及时跟进并与他们保持联系
