首付20万，房贷就是20万，按照10年还清来算，等额本息方式月供大概2111元，等额本金的话第一月大概多少1954元。当然还与贷款机构、贷款利率、还款方式等有关，据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，20万房贷10年月供多少计算具体如下：
一、商业贷款
1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为2111.55元。
2、等额本金还款法20万房贷10年的首月月供为2483.33元，随后逐月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法20万房贷10年的每月月供为1954.38元。
2、等额本金还款法20万房贷10年的首月月供为2208.33元，随后逐月递减。
40万房子首付20万，银行按揭贷款20万，因房贷需要开具房查证明，此举为了核实借款人房贷是第一套房还是第二套房，第一套房和第二套房贷款利率不一样。
第一套房，贷款20万，利率为5.88%，等额本息方式还款，贷款期限10年，月供2211元；贷款期限15年，月供1655元；贷款期限20年，月供1377元；贷款期限25年，月供1211元；贷款期限30年，月供1100元。
第二套房，贷款20万，利率会比第一套房利率高些，按目前房贷市场利率6.37%计算，等额本息方式还款，贷款期限10年，月供2256元；贷款期限15年，月供1700元；贷款期限20年，月供1423元；贷款期限25年，月供1256元；贷款期限30年，月供1145元。
房贷的还款方式分等额本息和等额本金，等额本息月供还款金额是固定的一样的，本金越还越多，利息越还越少；等额本金每月还款金额不一样，还款金额每月递减，等额本金对借款人工资收入要求比较高，但等额本金会比等额本息利息少一些，一般银行都建议借款人选择等额本息还款方式，因为等额本金审批要求高些。
