因为公摊面积越大，得房率就越低，所以有的房子公摊面积小，则得房率越高。
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
它包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
房屋设计能力较强，可以很好的平衡各公摊位置的尺寸，达到有效利用。
一般都是实力较强的大型公司，为达到市场占有率，不断丰富自己能力，吸引市场投资，完善设计而造成的公摊面积小
