开发商捂着六楼最后卖，是因为六楼是房子的高层。
1. 高层的房子，一般来说价格比楼下的高。
开发商会优先卖掉楼下的低价房，最后再卖高层的高价房，这也是房地产营销策略中比较成规模的一个策略。
2. 另一方面，六楼也可能存在一些瑕疵或难以满足市场需求的特殊配置，这也是开发商捂着六楼最后卖的原因。
3. 总之，对于一个开发商而言，考虑周密的售楼策略，尤其是高价房子，是非常正常的商业决策。
有以下两种可能：
第一种情况是这栋楼属于楼王，故意捂着不买，等把其它一般的楼号卖完以后，再卖高价，这就是跟演出一样，好的节目，著名的演员都是压轴登场，这就是楼房销售的一般性套路，第二种情况就是故意造成房号紧缺，房子都在抢的假象，用来迷惑大家视线。
