具我所了解的房地产二手房中介行情来看，20年房龄的学区房贬值率通常在百分之十以内，非学区房贬值率在百分之十五到百分之二十之间。
房龄贬值的具体数值不好确定，但确定的是，20年房龄的房子肯定存在一定的贬值现象。
1. 随着时间的推移和社会的发展，假设房子是20年前购买的，这个时候，房子的外部环境、内部的设施和地理位置都可能产生变化，不如现在的房子那么吸引人，所以房价可能会随之下降。
2. 当房龄达到一定数值时，为了保证质量，房屋可能需要进行大规模的修缮和装修，这也会进一步影响其价值，因为这需要耗费一定的时间和金钱。
总的来说，经过20年的使用，即使房子一直被保养得很好，也不能免除其房龄贬值的可能性，因此购买二手房时，需要仔细考虑房子的历史和当前的状况，以确定其价值和可靠性。
