新办的房产证产权只有40年是因为国家土地法规定。
根据国家土地法规定，土地使用权最长期限为70年。
房产的产权期限取决于所处的土地使用权的剩余期限，因此，新办的房产证产权只有40年是因为土地使用权的剩余期限只有40年。
产权期限结束后，需向政府申请续期。
但续期的结果并不是100%能够通过，因此产权到期后可能需要重新购买或者进行其他处理。
这种情况可能是因为您的住宅位于土地使用年限到期的区域，或是在特定时间购买。在中国，土地所有权归国家所有，人们只能获得土地的使用权，通常会有一个土地使用年限。如果当前住宅所在土地的使用年限是40年，则房产证上的使用年限就是40年。在使用年限到期之前，您可以续期或转让该住宅。建议您咨询当地相关部门或物业公司，以了解更多信息。
