建筑面积和分摊面积是房地产中常见的两个概念。建筑面积是指一个建筑物所有层面上的毛坯面积总和，包括墙面、屋顶、阳台等所有室内、室外的面积。
而分摊面积则是指建筑物所有权利人或者业主共同使用或者共同占有的面积，如共用楼道、电梯、设备房、院落等公共区域的面积。
分摊面积是由建筑物所有权利人或者房屋出售方根据法规规定事先确定的，在实际使用中不能自行更改。在购房时，除了考虑房屋的建筑面积以外，也需要了解分摊面积，因为这一面积与小区内公共设施和服务的质量关系密切。了解和掌握建筑和分摊面积的概念，可以帮助购房者更好地评估一套房屋的实际价值和实际使用权。
建筑面积指的是建筑物四周的外围的围墙面积，也就是房屋周围完整的墙体表面积，包含房屋内部的所有面积，包括墙壁、天花板、地板等，通俗点说就是房屋的总面积。
而分摊面积是指一套房子中除了建筑面积之外要分摊的其他面积，包括楼道、走廊、电梯等公共部分的面积以及一些设备、管道等需要共同使用的面积。
因为这些公共面积是需要全体业主共同使用和承担维护费用的，所以在计算房屋的总价值和物业费用时都需要将分摊面积考虑在内。因此，在购买房屋或租赁房屋时，需要充分了解建筑面积和分摊面积的含义，以便更好地了解房屋的实际价值和维护成本。
