作为物业工程主管的第一天，与领导进行沟通可以采取以下步骤：
1. 自我介绍：首先向领导介绍自己的姓名、职位和背景，可以简要提及自己的工作经验和专业背景，以建立起初步的了解和信任。
2. 确定期望和目标：与领导明确沟通自己对这个职位的期望和目标，表达自己对工作的热情和承诺。可以询问领导对自己的期望和目标，并听取领导的建议和意见。
3. 了解工作职责和团队情况：与领导沟通了解自己在团队中的具体职责和工作要求，了解团队的组成和运作方式。可以向领导请教关于团队工作的重点和关键事项。
4. 提出问题和建议：在与领导沟通的过程中，可以积极提出自己的问题和疑惑，并寻求领导的指导和建议。同时，也可以根据自己的观察和思考，提出一些建议或改进方案，展示自己的积极性和思考能力。
5. 表达合作意愿：向领导表达自己的合作意愿和团队合作的态度，强调自己愿意与领导和团队密切合作，共同完成工作目标。
以上是与领导进行沟通的一些建议，希望能对您有所帮助。记得保持积极的沟通态度，虚心听取领导的意见和建议，与团队合作共同进步。加油！
