洋房底跃式房屋的优缺点如下。
优点：
1、地下层通风较好，如果下跃院朝南则采光也不差。
2、下跃院较独立（不需要围栏）。3、下跃院搭建阳光房较容易（一楼也是你家，不需要邻居同意）
缺点：
1、如果楼层较高需要堤防上方坠物，搭建阳光房时一定要用双层钢化玻璃，最好再铺设一层镀锌网缓冲（不挡光）
2、下跃院带不带排水，小心雨水倒灌，务必做好防水（重要）。
3、下跃院下层是车库还是1米人防，如果无车库最好做一层防潮处理。
洋房底跃的优点是，增加娱乐空间，有自己的小花园，住起来比较舒服，缺点是底跃的光线有点差。然后下雨天容易灌水。
