顶楼和次顶楼房价差多少比例（电梯房顶楼和一楼哪个值得买）

11％~13％。

价差以中楼层为基准，次顶层大概高3-5%左右，顶层-三层低8%左右，二层大概低8-10%左右，当然，这仅仅是大概，实际情况中根本不会严格按照这个来。

95折吧。不过个人觉得除非8折。否则没必要买顶楼