下水不畅导致楼下渗水，这样情况一般不关物业的事，物业也不承担责任。
下水不畅肯定是自家管道被堵塞，水越积越多，就从管道溢出，溢出的水就从地板或墙缝下去，若防水做得不好就会渗水到楼下造成麻烦。
若发现这样的事情就要及时处理，找专业师傅来疏通而解决渗水的问题。
下水不畅导致楼下渗水，物业要承担责任。物业管理的责任就是维护小区治安，整理小区环境卫生，维护修理小区公用设施等。按责任划分物业应该定期清理下水管道沉积物，让下水暢通无阻。下水不暢，物业清理不及时，应负未尽到职责的不作为责任。应尽快疏通清理下水道。
