1.房屋属性不同：房屋建设为商业用地，包括商圈办公楼，旅馆酒店，以及商住两用的公寓等，专门从事商业活动的用电都属于商业电费。而住宅电费主要用于家居生活中的需要，比如普通住宅、公寓等。
2.用量规模不同：商业电费的规模往往比住宅电费大，需要满足更高的供电要求和更高的安全标准。商业电费的管路设计更为复杂，需要考虑到不同设备对电质量稳定性的影响以及对系统过载短路或故障的保护等；住宅用电设计相对简单。
3.收费计费不同：住宅水电按阶梯收费，商业水电是根据区域进行计费，通常情况下，商业水电的费用高于住宅水电。
关于这个问题，商业电费和住宅电费的区别主要体现在以下几个方面：
1. 用电量差异：商业用电量一般比住宅用电量大，因为商业场所需要使用大量的电力设备和照明设备。
2. 用电时间差异：商业用电时间一般比住宅用电时间长，因为商业场所通常需要在晚上和周末继续运营。
3. 用电价格差异：商业电费价格一般比住宅电费价格高，因为商业用电对电网的压力较大，需要更高的维护和管理成本。
4. 用电计价方式差异：商业电费计价方式一般采用分时计费，而住宅电费计价方式一般采用峰谷计费。
5. 用电负荷差异：商业用电负荷一般比住宅用电负荷大，因为商业场所需要使用大量的电力设备和照明设备，同时还需要提供空调等设施来保持室内环境的舒适度。
