对于40万的房子，根据国家规定，首付比例为至少30%。因此，首付至少需要12万。当然，如果您想减轻负担，也可以适当增加首付比例，这样可以减少贷款金额和利息，从长远来看也更有利于自己的财务规划。
同时，还需要注意的是，除了首付之外，还需要支付一些其他的购房费用，如税费、中介费等等，这些都需要提前考虑好，以免造成不必要的经济压力。
40万的房子，一般情况下需要按照首付比例来支付首付款项。目前银行的首付比例一般为20%~30%，即需要支付8万~12万的首付款。
但也有一些特殊情况，如购买二手房或在一些城市购买普通住房，可以享受一些政策性的优惠，首付比例可能会降低到10%左右。需要注意的是，首付款只是购房所需的一部分资金，还需要考虑到贷款利率、税费、中介费等其他费用。建议在购房前仔细了解相关费用，做好充分的财务规划。
