您好，农宅和住宅是两个不同的概念，主要区别如下：
1. 用途：农宅是农业生产活动的场所，用于农民居住和从事农业生产；而住宅是指用于居住的建筑物，主要用于人们的居住和生活。
2. 地理位置：农宅通常位于农田或农村地区，与农田相邻，为农民提供居住条件；住宅则可以位于城市、城镇或农村地区。
3. 建筑结构：农宅一般较为简单，多为农民自己建造的简易房屋，主要考虑实用性和经济性；住宅则可以有多种建筑形式和风格，追求舒适性和美观性。
4. 功能设施：农宅一般不具备现代化的设施和便利条件，如供水、供电、燃气等；住宅则通常配备了各种生活设施和便利设施，如供水、供电、暖气、空调等。
5. 所属权属：农宅多为农民个人或家族所有，属于个人住房；住宅可以是个人住房，也可以是公共住房或商业住宅，根据不同的用途和所有权归属有所区别。
一是土地性质不同：农房建设占用集体所有土地，商品房则占用国有建设用地。
二是取得方式不同：农房只允许符合条件的农村集体经济组织成员申请取得宅基地进行建设，商品房是由具有房地产开发资质的企业取得国有建设用地开发建设。
三是土地使用年限不同：现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，土地使用权期间届满的，自动续期。
四是交易条件不同：农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员，不得抵押；商品房可以在市场上出售、租赁和抵押，交易自由。
