新房在未装修和入住的情况下，物管费的计算方式通常由当地的物业管理规定和业主与物业公司签订的物业服务合同决定。以下是一般情况下的计算方式和考虑因素：
按照房屋面积计算：物管费通常会根据业主拥有的房屋面积来计算。这个面积通常是购房合同上注明的建筑面积或者套内面积。具体的计算公式可能是：物管费 = 房屋面积 × 每平方米物管费单价。
统一收费标准：有些物业公司可能会采取统一收费标准，即不论房屋是否装修入住，都按照相同的标准收取物管费。这种情况下，即使房屋未装修入住，业主也需要按照约定支付物管费。
空置房优惠：为了鼓励业主尽快装修入住，一些物业公司可能会对空置房提供一定的优惠，如减免部分物管费或者按照较低的费率收取。具体的优惠政策和条件需要参考当地的物业管理规定和物业服务合同。
其他费用：除了基本的物管费外，业主可能还需要支付其他与物业管理相关的费用，如公共能耗费、停车费等。这些费用的计算方式和标准也需要根据具体的物业管理规定和合同来确定。
总之，新房未装修入住的物管费计算方式因地区、物业公司和具体合同而异。业主应该仔细阅读物业服务合同和了解当地的物业管理规定，确保自己能够按照约定合理支付物管费。如果有任何疑问或争议，建议及时与物业公司沟通协商。
