城改房和开发商直接签合同购买时，大多数情况下是没有房产证的。但是，请注意，购买城改房需要慎重考虑，因为没有房产证意味着你不能立刻享有使用权，同时也缺乏保护机制和不确定的法律风险。此外，城改房的具体规定因地而异，购房者须根据当地政策规定进行核实。
城改房是指由政府进行城市改造后，为原居民提供的新房。通常情况下，城改房在取得房产证之前是不能直接交易的。因此，如果城改房尚未办理房产证，购买者是不能直接与开发商签订购房合同的。
除非该城改房已经取得房产证，否则购买者应当先了解其具体情况并遵守相关的法律规定和政策规定。
