利息计算公式：利息=本金*利率*时间，20万年利率5%，一年产生的利息=20万*5%*1=10000元，12年总利息=10000*12年=120000元。
用户办理按揭时可以选择不同的还款方式，比如等额本金、等额本息、先息后本、一次性还本付息等，通常银行会根据用户办理的类型给出还款方式，然后借款人根据自己的实际情况选择适合自己的。
如果贷款年利率是5%，如果弄借20万元，以及期限是1年，那么利息为200000*5%=10000元。但是贷款利息还是要根据你还款的方法来看的，下列是几种计算利息的办法：
1、第一种是等额本金：如果你的月供金额为17500元，那么利息总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2=5416.66元。
2、第二种是等额本息：如果你的月供金额为8560.75元，利息总额=还款月数×每月月供额-贷款本金=5457.96元。
3、第三种是到期一次性还本付息：如果在贷款到期日一次性偿还本金与利息，这样的话利息总额=200000*5%=10000元。
