规划核实是在竣工验收前进行的。
规划核实是指对建设项目的规划方案进行审核、审查和确认，以确保规划方案符合国家和地方的规划要求、技术标准和环境保护要求。规划核实是建设项目审批的重要环节之一，也是建设项目管理的重要内容。
在建设项目的前期，建设单位需要编制规划方案，并提交给相关部门进行审批。审批部门会对规划方案进行审核、审查和确认，以确保规划方案符合国家和地方的规划要求、技术标准和环境保护要求。如果规划方案不符合要求，审批部门会要求建设单位进行修改或重新编制。
在竣工验收前，建设单位需要按照规划方案进行施工，并在施工完成后进行竣工验收。如果发现规划方案与实际施工情况不符，可能会导致竣工验收不合格，甚至需要进行整改或重建。
正常来讲规划验收在前,最后才是综合的竣工验收。规划验收是对红线坐标进行一个重测,对建筑面积的测量,检查周边的配套是否已经按规划完工等。而竣工验收是在前者的基础之上,再对水电消防等部分,进行一个整体的验收。先规划验收,再综合竣工验收的。规划验收是建筑物红线坐标复测,建筑面积测量,周围配套是否按规划完等。综合验收,在此基础上组织水电、消防、防雷等部门进行竣工综合验收。竣工结算上交时间按合同约定。
