1.
有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。
2.
发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。
3.
通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金
房屋的出让金是指土地使用权出让给个人或企业时所支付的费用，也是购买住宅用地的一种费用。下面将详细介绍自建房如何计算出让金。
自建房的出让金计算通常有以下几个步骤：
1. 确定土地性质：首先需要确认自建房所在土地的性质，例如是否为城市建设用地或农村建设用地，不同性质的土地所需支付的出让金计算方法可能会有所不同。
2. 确定出让金计算依据：根据不同地区和政策要求，自建房的出让金计算可能会采用不同的依据，例如土地面积、楼面面积或建筑物造价等。需要在具体的地方性规定中查找相关信息。
3. 确定出让金比例或单价：根据出让金计算依据，确定相应的出让金比例或单价。这些数据通常由当地城乡规划部门或土地管理部门提供，可以通过咨询相关部门或查询相关政府文件获取。
4. 计算出让金：将自建房的相关数据（如土地面积、楼面面积或建筑物造价）与出让金比例或单价相乘，即可得到最终的出让金金额。例如，如果自建房的土地面积为100平方米，出让金比例为每平方米1000元，则出让金金额为100平方米 × 1000元/平方米 = 100,000元。
需要注意的是，不同地区对于自建房的出让金计算方法和标准可能存在差异，具体的计算方式请以当地相关政策和规定为准。此外，自建房的出让金仅为土地使用权的费用，还需要考虑其他与房屋相关的成本，如建设费用、税费等。因此，在计算出让金时，需要综合考虑各项费用以确保全面准确地评估自建房的成本。
