公建同住宅主要区别在于用途、所有权和管理方式。
1. 用途：公建通常指的是公共设施或公共建筑，例如政府机关、公立学校、医院、图书馆、体育馆等。而住宅则指居住用途的建筑物，供人居住。
2. 所有权：公建通常由政府或其他公共机构所有，并供公众使用，例如政府机关的建筑物归政府所有，而医院的楼宇多由相关机构或政府所有。而住宅则由个人或家庭所有，供个人或家庭居住。
3. 管理方式：公建一般由专门的机构或管理部门进行管理，例如政府部门对政府机关楼宇的管理，医院管理部门对医院楼宇的管理。而住宅的管理则一般由业主或业主委员会负责。
此外，公建和住宅在结构和设计上也会有一定的差异，例如公建可能会考虑到更多的公共空间、功能分区和安全等要素，而住宅则更注重私密性和居住舒适度。
1、公共建筑包含办公建筑(包括写字楼、政府部门办公室等)、商业建筑(如商场、金融建筑等)、旅游建筑(如酒店、娱乐场所等)、科教文卫建筑(包括文化、教育、科研、医疗卫生、体育建筑等)、通信建筑(如邮电、通讯、广播房)以及交通运输类建筑(如机场、高铁站、车站、汽车站等)。
2、居住建筑是指供人们日常居住生活使用的建筑物。包括：住宅、别墅、宿舍、公寓。现代居住建筑类型多样，“户”或“套”是组成各类住宅的基本单位。住宅建筑按组合方式可分为独户住宅和多户住宅两类。按层数可分为低层、多层中高层建筑、高层住宅。按居住者的类别可分为一般住宅、高级住宅、青年公寓、老年人住宅、集体宿舍、伤残人住宅等。根据不同结构、材料、施工方法,也有按主体结构的不同特征将住宅分为砖混住宅、砌块住宅、大板住宅等多种类型
